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    行業資訊

    一線城市土地收入銳減 房地產市場或將進入存量時代

    標簽:房地產          2018/12/06

    導語:時至年末,各地政府推地積極,土地市場迎來一波小高峰,但依舊未能改變

    時至年末,各地政府推地積極,土地市場迎來一波小高峰,但依舊未能改變全年降溫的局面。其中,一線城市降溫更為明顯。中原地產數據顯示,北京今年前11個月的土地成交金額為1680億左右,與去年同期的2609億相比,相去甚遠。與此同時,土地市場整體溢價率下調、流拍創下歷史紀錄。不少業內人士認為,土地市場尤其是一線城市的低迷,表明房地產市場的存量時代正在到來。

    一線城市土地收入銳減 房地產市場或將進入存量時代

    12月3日,統計數據顯示,今年前11個月,中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元,同比上漲7.3%。而去年同期的上漲速度在30%以上,增速明顯放緩。這樣的放緩態勢率先在一線城市得以體現。統計顯示,北京年內土地成交大約在1680億左右,截至目前已經成交1558.54億,同比去年下降41.51%。

    擁有充足的郊區土地供應量的廣州,其在今年的土地的出讓金額卻不足千億,為930.8億元,同比下降2.35%。土地供應量不足更是深圳的一大弊病,數據顯示,今年前10個月,深圳有4個月土地0交易,其余幾個月土地交易也處于低位。在今年前11個月,深圳出讓土地397.6億元,同比下降了11.88%。房企們甚至需要爭搶東莞塘廈、鳳崗、清溪等這些臨深片區的土地。

    同為一線城市,上海又有所不同。截至目前,年內上海土地出讓金達到了1715.7億元,同比上漲了26.96%。據中指院數據,上海去年的土地出讓金為1472億元,這是由去年的供地結構調整等原因所致。整體上看,一線城市土地市場降溫明顯,包括土地交易下滑、流拍率增高、溢價率下調等一系列表現。

    隨著新的土地供應、新房供給逐年減少的同時,人口向大城市遷移的步伐沒有停止,一線城市高企的房價也促使更多人選擇租房;同時,大城市也擁有更多的流動人口,這注定了其租賃市場的活躍。目前,這兩年北京大概有接近40%的人口是租房子住的,未來這個比例會提升到50%左右。

    在深圳這樣的一線城市,新增土地的供應會越來越少,舊城改造又推進緩慢,租賃市場將成為房企必須在此布局的戰略。正是基于這樣的判斷,鏈家轉型貝殼,寄望能在中介服務和租賃等存量市場大展身手。萬科也在深圳大規模推進城中村“綜合整治”,大力發展租賃。

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