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    行業資訊

    政策落實,三四線城市房地產華麗落幕

    標簽:房地產          2018/12/06

    導語:房地產經歷了18個年頭的繁榮增長,一二線城市最近兩年開始降溫明顯,而

    房地產經歷了18個年頭的繁榮增長,一二線城市最近兩年開始降溫明顯,而三四線城市卻在愈演愈烈。


    華麗的開始必將有華麗的落幕,任何東西都是一樣,擺脫了“剛需者”的房地產,在越來越神化的道路上越走越遠,顯然這是不對的,也究將是不長久的。

    山東南部的一個小縣城,工商系統工作人員小陳終于可以從繁瑣的拆遷工作抽出身子來了,過去的一年讓30歲的小陳增添了很多的白發,自從去年借調到拆遷動作工作中,經常奮戰至凌晨。

    過去一年,小陳所在的縣城完成三個大片區的拆遷工作,房地產借機迅速發展,在這個月收入只有2000元的小城市,房價從三年前的3000多漲到了現在的5000多,直逼市區房價,這其中不但虧了一大批房地產投資客的涌入,更直接的原因就是拆遷采取的“貨幣化補償方案”所帶來的拆遷戶暴富,迅速增加了這個小城的有錢剛需者。

    而這樣的政策給普通人帶來的確是驚奇的感官體驗,對真正的剛需者帶來的是“非常不公平”,拿2000元收入的剛需者如何去給一次性拿幾百萬的拆遷戶相競爭,現在就是很多城市的房地產失去了“剛需者”,脫離了“群眾路線”。

    如今,政策落實,三四線城市房地產將華麗落幕。

    今年10月份,國務院常務會議提出:商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策;住建部則制定了更加嚴格的政策,要求嚴格把好棚改政策的范圍和標準,比如嚴禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮。

    取消貨幣化安置政策,會將一個三四線城市的房地產迅速打回原形,本身小城市的人口就屬于“入不敷出”,縣城買房買的是一種情懷,現在的農家孩子在城市畢業后,很少有回到縣城發展的,更多的是留在一二線城市,一二線城市房價10000多,縣城房價6000多,你覺得年輕人會買哪里的房子?

    房地產過多的泡沫只是在透支未來謀求短期發展,泡沫破滅也只是一瞬間,只有“潮水散去,才知道誰是裸泳者”,2019年,我們拭目以待。

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